Laverie automatique · 6 min de lecture
Rentabilité d’une laverie automatique : combien rapporte-t-elle vraiment ?
Une laverie automatique bien placée réalise généralement entre 30 000 € et 100 000 € de chiffre d’affaires par an. Après loyer, énergie, eau et maintenance, il reste souvent 30 à 45 % du chiffre d’affaires avant remboursement d’emprunt. Mais ces moyennes cachent de grands écarts : l’emplacement, l’âge des machines et le prix de l’électricité font toute la différence. Nos consultants exploitent eux-mêmes des laveries : voici comment calculer la rentabilité réelle, sans les promesses des vendeurs.
Combien rapporte une laverie automatique ?
Le chiffre d’affaires d’une laverie dépend de trois facteurs : le nombre de machines, leur taux d’utilisation et les prix pratiqués. Une petite laverie de quartier (6 à 8 machines) se situe souvent autour de 30 000 à 50 000 € par an, une laverie plus grande et très bien placée peut dépasser 80 000 à 100 000 €.
Le chiffre d’affaires est très régulier d’une année sur l’autre, avec des pics le week-end, en hiver (séchage) et lors des changements de saison (couettes, plaids). C’est cette régularité qui attire les investisseurs.
Les charges d'une laverie automatique
Voici les principaux postes de dépenses à intégrer dans votre calcul :
- Le loyer : souvent le premier poste, il doit rester raisonnable par rapport au chiffre d’affaires (idéalement sous 15 à 20 %).
- L’électricité et le gaz : séchoirs et production d’eau chaude en font un poste majeur, très sensible aux hausses de tarifs.
- L’eau : à surveiller de près, surtout avec des machines anciennes.
- La maintenance : pièces, dépannages, contrat d’entretien éventuel.
- Le ménage et l’entretien du local.
- Les frais de paiement (monnayeur, carte bancaire, application), l’assurance, la télésurveillance et internet.
- Les frais administratifs : expert-comptable, banque, taxes locales.
Exemple chiffré : la rentabilité d'une laverie type
Prenons une laverie de quartier qui réalise 60 000 € de chiffre d’affaires par an. Les chiffres ci-dessous sont indicatifs et varient fortement selon la ville et le local :
- Loyer et charges locatives : 12 000 €
- Électricité, gaz et eau : 12 000 €
- Maintenance et pièces : 4 000 €
- Ménage et consommables : 3 000 €
- Paiement, assurance, télésurveillance, internet : 3 000 €
- Frais administratifs et taxes : 3 000 €
Résultat avant remboursement d’emprunt : environ 23 000 € par an, soit près de 38 % du chiffre d’affaires. Si vous avez emprunté pour acheter la laverie, il faut ensuite déduire les mensualités du prêt, puis l’impôt.
💡 Le conseil Jiveo : calculez toujours la rentabilité à partir de vos propres hypothèses (loyer, énergie au tarif actuel, remplacement des machines les plus anciennes) et non à partir du prévisionnel du vendeur ou de l’enseigne.
Quel salaire peut-on se verser avec une laverie ?
C’est la question la plus fréquente… et la réponse est souvent décevante pour ceux qui imaginent un « revenu passif ». Tant que l’emprunt n’est pas remboursé, une laverie moyenne permet rarement de se verser un salaire complet. Elle est plutôt un complément de revenu et un actif qui prend de la valeur.
C’est pourquoi beaucoup d’exploitants conservent une autre activité ou possèdent plusieurs laveries. Une fois le prêt remboursé, en revanche, le revenu dégagé devient intéressant au regard du temps passé.
Vous avez repéré une laverie à vendre ? Nos consultants exploitent eux-mêmes des laveries : ils vérifient avec vous les relevés, les charges et le juste prix. Découvrir notre accompagnement à l’achat de laverie.
Ce qui fait varier la rentabilité
- L’emplacement : densité de logements, part de locataires et d’étudiants, petits appartements sans lave-linge.
- L’âge et la marque des machines : des machines récentes consomment moins et tombent moins en panne.
- Le contrat d’énergie : une renégociation peut changer la rentabilité de plusieurs milliers d’euros par an.
- Les prix pratiqués : beaucoup de laveries sont sous-tarifées par rapport à leur quartier.
- Les services additionnels : grandes capacités pour couettes, vente de lessive, paiement sans contact, horaires étendus.
Comment vérifier la rentabilité avant d'acheter
Si vous rachetez une laverie existante, ne vous contentez jamais du chiffre annoncé par le vendeur. Demandez :
- les bilans des trois derniers exercices ;
- les relevés de chiffre d’affaires machine par machine, mois par mois ;
- les factures d’électricité, de gaz et d’eau sur au moins un an ;
- l’inventaire du parc (marque, année, historique des pannes) ;
- le bail commercial (durée restante, loyer, révision).
Pour aller plus loin, lisez notre article investir dans une laverie automatique, bonne ou mauvaise idée ?
Questions fréquentes
Oui, une laverie bien placée, avec un loyer raisonnable et des machines en bon état, est généralement rentable. Après loyer, énergie et maintenance, il reste souvent 30 à 45 % du chiffre d'affaires avant remboursement d'emprunt. Une laverie mal placée ou équipée de machines anciennes peut en revanche être difficile à rentabiliser.
Une laverie réalisant 60 000 € de chiffre d'affaires par an encaisse environ 5 000 € par mois. Après charges, il reste de l'ordre de 1 500 à 2 500 € par mois avant remboursement d'emprunt et impôts, selon le loyer et le coût de l'énergie.
Tant que l'emprunt n'est pas remboursé, une laverie moyenne permet rarement de se verser un salaire complet. Elle constitue plutôt un complément de revenu. Beaucoup d'exploitants possèdent plusieurs laveries ou conservent une autre activité.
Le loyer et l'énergie (électricité, gaz) sont les deux principaux postes. L'énergie est la plus variable : un bon contrat et des machines récentes réduisent fortement la facture.
Il faut analyser les relevés de chiffre d'affaires machine par machine sur plusieurs années, les factures d'énergie et d'eau, l'état du parc et le bail. Nos consultants peuvent réaliser cette analyse avec vous avant l'achat.
À lire aussi
À retenir : une laverie automatique est rentable lorsqu’elle est bien placée, que son loyer reste raisonnable et que son énergie est maîtrisée. Comptez 30 à 45 % de marge avant emprunt, mais ne la considérez pas comme un revenu passif.
Vous voulez savoir si une laverie à vendre est rentable ? Nos consultants l’analysent avec vous : découvrez notre accompagnement à l’achat de laverie.
